Amortizacion inmueble arrendado
Amortización de la comisión de arrendamiento irs
Cómo amortizar las mejoras en el arrendamientoUna mejora en el arrendamiento se produce cuando el arrendatario paga por mejoras en el espacio del edificio, como alfombras y paredes interiores. La amortización de estas mejoras sólo se produce si el importe gastado es superior al límite de capitalización del arrendatario. Si el importe gastado es inferior al límite de capitalización, el importe se imputa a los gastos en que se incurre. En caso contrario, el arrendatario puede registrar el gasto en la cuenta de activos de mejoras en la propiedad arrendada.Reglas de depreciación de las mejoras en la propiedad arrendadaTodos los activos de mejoras en la propiedad arrendada deben depreciarse, de modo que el saldo de la cuenta se reduzca finalmente a cero. El valor de salvamento no se incluye en el cálculo de la depreciación, ya que el arrendador se hará cargo de los activos restantes, no el arrendatario. Hay varias reglas asociadas a esta depreciación, que son:El concepto de amortizaciónTécnicamente, las mejoras en los inmuebles arrendados se amortizan, en lugar de depreciarse. Esto se debe a que la propiedad real de las mejoras es del arrendador, no del arrendatario. El arrendatario sólo tiene un derecho intangible a utilizar el activo durante el plazo de arrendamiento. Los derechos inmateriales se amortizan, no se deprecian. Sin embargo, no hay ningún efecto real en la cuenta de resultados de la utilización de un término sobre el otro, especialmente si los gastos de amortización y depreciación se combinan a efectos de presentación.Cursos relacionadosContabilidad de activos fijos Cómo auditar los activos fijos
Duración de la amortización de la comisión de arrendamiento
(1) Para determinar el importe de la deducción permitida a un arrendatario (que no sea un arrendatario relacionado con el arrendador en el sentido del artículo 1. 178-2) para cualquier ejercicio fiscal en concepto de depreciación o amortización de las mejoras realizadas en los bienes arrendados, o en concepto de amortización con respecto al coste de adquisición de un arrendamiento, se considerará que la duración del arrendamiento, salvo lo dispuesto en el subapartado (2) de este apartado, incluye todos los períodos durante los cuales el arrendamiento puede renovarse, prorrogarse o continuarse en virtud de una opción u opciones ejercitables por el arrendatario (estén o no específicamente previstas en el arrendamiento) si
(i) En el caso de cualquier edificio erigido, u otras mejoras realizadas por el arrendatario en la propiedad arrendada, la parte del plazo del arrendamiento (excluyendo todos los períodos por los que el arrendamiento pueda renovarse, prorrogarse o continuarse posteriormente en virtud de una opción u opciones ejercitables por el arrendatario) que quede tras la finalización de dicho edificio u otras mejoras es inferior al 60 por ciento de la vida útil estimada de dicho edificio u otras mejoras; o
Asientos de amortización de arrendamientos
Con muy pocas excepciones, todos los terrenos de Hong Kong son propiedad del Gobierno y se alquilan por un periodo limitado. No importa si los inmuebles son edificios de gran altura, residenciales, de oficinas o fábricas, se construyen en terrenos alquilados por el Gobierno.
Los promotores de estas propiedades alquilan lotes de terreno al Gobierno y desarrollan el terreno de acuerdo con las condiciones de arrendamiento, como la construcción de edificios en el terreno de acuerdo con las especificaciones dentro de un período determinado.
Las unidades individuales de estos lotes de terreno y edificios suelen venderse como participaciones indivisas en los lotes. Los intereses de todas las partes, incluidos los futuros compradores de las unidades, se rigen por las escrituras de pacto mutuo.
En el fondo y en la forma, los «propietarios» de estas unidades son arrendatarios de un contrato de arrendamiento de terrenos y edificios. Según las NIIF, los elementos de terrenos y edificios de estos arrendamientos deben considerarse por separado a efectos de la clasificación del arrendamiento con arreglo a la NIC 17.
Cuando un arrendamiento incluya elementos de terrenos y edificios, debemos evaluar la clasificación de cada elemento como arrendamiento financiero u operativo por separado. (Excepto, si el importe que se reconocería inicialmente por el elemento terreno es irrelevante, el terreno y los edificios pueden ser tratados como una sola unidad a efectos de la clasificación del arrendamiento. En tal caso, la vida económica de los edificios se considera como la vida económica de todo el activo arrendado).
Sección del código de amortización de comisiones de arrendamiento
Esta política establece el tratamiento contable de los contratos de arrendamiento celebrados por la Universidad, tanto en calidad de arrendatario como de arrendador. Existen dos tipos de clasificaciones de arrendamiento: de capital y operativo. La clasificación adecuada de los arrendamientos es importante porque determina los requisitos contables y de información de la Universidad.
Cuando los riesgos y beneficios de la propiedad se han transferido al arrendatario, los principios contables generalmente aceptados requieren que el arrendatario registre el arrendamiento como un activo. Esta política establece umbrales y procedimientos uniformes para todas las partes de la Universidad a la hora de registrar tanto los arrendamientos operativos como los de capital.
Los proyectos de capital que impliquen una propiedad arrendada externamente (o una propiedad arrendada entre dos bañeras) deben tratarse como mejoras en la propiedad arrendada y registrarse como «Mejora de la propiedad arrendada» en el balance del arrendatario, ya que las mejoras en la propiedad arrendada suponen una verdadera adición de activos. Las mejoras en el inmueble arrendado deben registrarse y amortizarse a lo largo de su vida útil o del plazo de arrendamiento, el que sea menor.
