En que fijarse al comprar una casa

Enthemar…

En este artículo, examinaremos algunas de las cosas que hay que hacer y que no hay que hacer en la búsqueda de vivienda. Antes de empezar a buscar casa, decida la categoría que más le conviene. Esto definirá tu estrategia personal en torno al préstamo hipotecario y el flujo de dinero que necesitarás para comprar y crear la casa de tus sueños.
Algunas características serán más importantes para unos compradores que para otros, en función de su situación vital, sus preferencias personales, etc. Lo mejor será que cada comprador elabore una lista de requisitos personales para utilizarla al evaluar cada vivienda.
Techo: ¿Cómo de limpias y planas están las tejas? ¿Hay alguna agrietada? ¿Los tapajuntas parecen viejos y descoloridos? ¿Los canalones están bloqueados, rotos o necesitan una capa de pintura?    Mire en el interior de la casa, en el techo, para ver si hay signos de fugas.
Electricidad: un certificado de conformidad eléctrica debería tranquilizarle en este aspecto. Sin embargo, asegúrese de que el vendedor haya realizado las reparaciones o los problemas indicados. Todas las luces, tanto las interiores como las exteriores, deben estar probadas y funcionando.
Si usted es el comprador de una vivienda de segunda mano y está dispuesto a esperar, puede ser menos exigente en lo que respecta a su lista de deseos, pero debe ser consciente de que las renovaciones más costosas requerirán un plan de ahorro junto con sus compromisos hipotecarios mensuales para llevarlas a cabo.

Comentarios

Después de una década viviendo en apartamentos, mi marido y yo finalmente ahorramos suficiente dinero para comprar nuestra primera casa el año pasado. Hicimos las diligencias debidas -comprobamos nuestro crédito, obtuvimos la preaprobación, encontramos un agente inmobiliario que nos encantó- y, el primer fin de semana de puertas abiertas, hicimos una oferta. Suena sencillo, ¿verdad? Pero no lo es. En realidad, todo el proceso fue mucho más complicado y estresante de lo que esperaba, a pesar de tener todo preparado de antemano, y nos pasamos la mayor parte del tiempo buscando en Google frases desconocidas o haciendo un millón de preguntas a nuestro agente. He aquí siete cosas que me gustaría haber sabido antes de convertirme en comprador de una vivienda por primera vez.
¿Una cosa que no sabía sobre las tasas hipotecarias? Tienes que visitar bastantes prestamistas para encontrar el mejor, y cada conversación es básicamente como: «Muéstrame lo que tienes». Llegamos con nuestra documentación, esperamos mientras el prestamista examinaba nuestro crédito y nos marchamos con algunas cifras que debíamos tener en cuenta. En cierto modo, parecía una cita rápida, porque queríamos que nuestro historial financiero coincidiera con su mejor oferta en el menor tiempo posible, y luego pasar a lo bueno. Como novatos, nuestro agente inmobiliario también nos recomendó que revisáramos los costes y las tasas finales del prestamista -detalles en los que yo no había pensado- con un peine de dientes finos, sólo para asegurarnos de que todo era legítimo.

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La compra de una vivienda es un proceso muy emocional. Si permite que esas emociones le superen, puede ser presa de una serie de errores comunes de los compradores de viviendas. Dado que ser propietario de una vivienda tiene implicaciones de largo alcance, es importante mantener las emociones bajo control y tomar la decisión más racional posible.
Su objetivo es acabar con una casa que le guste a un precio que pueda pagar, pero, por desgracia, muchas personas hacen cosas que les impiden alcanzar ese sueño. Veamos algunos de los principales errores que comete la gente a la hora de buscar casa, y cómo encontrarla de la forma correcta.
Una vez que te has enamorado de un lugar concreto, es difícil volver atrás. Empiezas a soñar con lo genial que sería tu vida si tuvieras todas las cosas maravillosas que te ofrece, como las encantadoras calles arboladas, la bañera de hidromasaje, la amplia cocina con electrodomésticos de calidad profesional, etc.

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¿Dedicaría sólo 20 minutos a ver una propiedad, ya sea virtualmente o en persona, que va a ser su hogar durante muchos años? Algunos compradores lo hacen y se arrepienten. Aquí tiene una práctica lista de comprobación que le ayudará a centrarse en lo que debe buscar.
Las visitas virtuales han suscitado un gran interés y se han convertido en la norma. Aunque tener una visita en directo o pregrabada puede ser una buena manera de preseleccionar las propiedades que le interesan, no hay nada mejor que una visita en persona para descartar posibles problemas como la humedad. Consulte al final de esta guía los consejos específicos para las visitas virtuales.
Los principales indicios son el olor a moho, el yeso desconchado y las marcas de agua en las paredes o los techos. Parece obvio, pero asegúrese de mirar con atención cerca del techo y alrededor de los zócalos. Otra pista puede ser que la habitación haya sido pintada de nuevo, lo que posiblemente cubra la humedad.
Lo que hay que buscar son grandes grietas, pero también hay que contar con algunas grietas finas. Fíjese especialmente en los puntos de unión de las ampliaciones, en las paredes de los extremos de las terrazas y en los ventanales, que pueden empezar a caerse o inclinarse con respecto al resto de la casa. En este momento se buscan problemas sobre los que se puede preguntar al propietario o al agente inmobiliario y pedir al perito que los investigue más adelante. Pero usted sólo puede buscar lo que sabe; un perito colegiado con años de experiencia está capacitado para detectar los riesgos y saber lo que necesita atención. Para más información sobre si necesita un perito, consulte ¿Qué tipo de peritaje debo hacer?