Comprar piso a nombre de empresa
Comprar una propiedad a través de una sociedad limitada en el reino unido
Las ventajas de poseer una propiedad a su nombre incluyen el acceso total a los beneficios del «negative gearing», la posibilidad de obtener un descuento total en el CGT si la persona es residente en Australia durante todo el periodo de propiedad, y posibles ahorros en el impuesto sobre bienes inmuebles en comparación con otras estructuras», afirma Shaw.
Si su propiedad tiene un apalancamiento positivo, tenga en cuenta también que todos los ingresos deben declararse a nombre de la persona o personas propietarias de la propiedad. Esto podría significar que casi la mitad de sus beneficios inmobiliarios podrían ser absorbidos por el fisco.
La compra de propiedades de inversión dentro de las empresas se ha vuelto menos común a lo largo de los años, porque las empresas no tienen derecho al descuento del 50% del CGT que reciben los individuos si mantienen una propiedad más de 12 meses.
«En algunos estados, una empresa puede optar a su propio umbral de impuesto sobre el patrimonio, pero hay que tener cuidado con las disposiciones de agrupación. Además, si la propiedad tiene una orientación positiva, el impuesto sobre la renta a pagar dentro de la empresa tiene un tope del 30%, que es mucho más bajo que el tipo marginal superior individual efectivo del 49%».
¿puede una empresa comprar un inmueble residencial?
El extranjero sólo puede comprar un piso en condominio para poseerlo personalmente. Además, este piso debe estar en «cuota internacional». Según las leyes tailandesas, no se puede vender más del 49 % de la superficie habitable de cualquier edificio reconocido como condominio a la propiedad de residentes extranjeros. El otro 51% de la superficie habitable puede venderse a ciudadanos tailandeses o a empresas registradas únicamente en el territorio de Tailandia. Este régimen también funciona para la compra de terrenos, casas y adosados. Todo lo que esté situado directamente en el terreno puede comprarse a nombre de una empresa tailandesa. En ambos casos la compra se registra con el derecho de propiedad. En caso de que se compre un condominio de la cuota internacional, una persona privada será el propietario. Si se vende un terreno, una casa o un condominio de la cuota tailandesa, la propiedad pertenecerá a una empresa tailandesa que es administrada de facto por un extranjero. Nuestra empresa ofrece un servicio completo para los tratos con condominios, casas y adosados. Hay preguntas más frecuentes de las personas que quieren comprar una propiedad en nombre de la empresa tailandesa y responder a ellos.
¿puede una empresa comprar una casa para un director?
La compra de una casa bajo una LLC ofrece ventajas e inconvenientes. Operar un negocio como una LLC limita la responsabilidad de los activos e ingresos personales de los propietarios. Estos propietarios se denominan miembros. La estructura de una LLC ofrece ventajas útiles por diversas razones, desde la fiscalidad hasta los litigios y todo lo demás.7 min read
1. Visión general de la LLC: ¿Puede una LLC comprar una casa? 2. Financiación: Comprar una propiedad a través de una LLC3. Ventajas de comprar una casa a través de una SRL4. Inconvenientes de la compra de una propiedad a través de una SRL5. ¿Por qué crear una SRL para bienes inmuebles? 6. Cómo funciona la transferencia de impuestos con las SRL
Hay muchos tipos de entidades comerciales, como la empresa individual, la sociedad, la corporación, la LLC, etc. Una LLC es una entidad comercial con sus propios activos e ingresos. Como tal, puede adquirir bienes inmuebles, incluida una casa o un local comercial, por cualquier motivo indicado en sus estatutos. La mayoría de los artículos de organización permiten a los miembros de la LLC comprar bienes inmuebles, pero este tipo de flexibilidad puede plantear problemas, especialmente si un miembro compra una casa residencial para uso personal. Todos los miembros son también propietarios del negocio bajo la sociedad de responsabilidad limitada y comparten la responsabilidad de dirigir el negocio. Una LLC proporciona una gran flexibilidad a los impuestos, la propiedad y la gestión. El número de personas bajo una LLC no está limitado a un solo miembro, una LLC puede tener hasta cien personas. Sin embargo, hay algunas razones para considerar la compra o refinanciación de una casa usando una LLC en lugar de su propio nombre, incluyendo:
Ventajas de comprar una propiedad a nombre de una empresa
El mercado inmobiliario residencial londinense, y en particular el del centro de Londres, ha resistido la tendencia de las difíciles condiciones a las que se han enfrentado otras partes del país en los últimos años tras la crisis crediticia. Una de las principales fuerzas motrices han sido los compradores extranjeros, que han visto en Londres una inversión segura a largo plazo y han aprovechado también la debilidad de la libra esterlina. A menudo hay competencia entre los compradores por propiedades deseables y de alto valor.
La obtención de financiación hipotecaria sigue siendo difícil, especialmente si se requiere una alta relación préstamo-valor y, como siempre, el dinero en efectivo es el rey tanto para financiar una adquisición como para asegurar una propiedad frente a la competencia. Sin embargo, los inversores más sofisticados pueden querer financiar la propiedad por otras razones y también pueden tenerla garantizada contra otros activos.
Siempre que sea posible, un comprador extranjero debería considerar la posibilidad de adquirir una propiedad en el Reino Unido a nombre de una sociedad offshore u otro vehículo offshore. Esto está sujeto a la consideración de los costes de administración y funcionamiento de la empresa y las implicaciones fiscales. Por lo general, no es aconsejable para un comprador offshore de la propiedad de alto valor para comprar en el nombre de un individuo. Las compras a nombre de un fideicomiso/compañía fiduciaria se están convirtiendo en una opción cada vez más atractiva a la luz de los nuevos impuestos sobre las empresas que poseen propiedades residenciales por valor de más de 2 millones de libras. Es caro transferir una propiedad a nombre de una empresa en una etapa posterior.
