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La disposición final del Real Decreto 172/2007, de 9 de febrero, por el que se modifica la demarcación de los Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles ordena al Ministerio de Justicia, a través de la Dirección General de los Registros y del Notariado, que, en el plazo máximo de cinco años desde la entrada en vigor de esta norma, realice los estudios necesarios para modificar la demarcación registral, en los supuestos y condiciones previstos en el artículo 275 de la Ley Hipotecaria. Este precepto establece como criterio determinante de la nueva planta registral la conveniencia que impone el servicio público atendido al volumen y movimiento de la titularidad sobre bienes y derechos reales. Este criterio, que se traslada al ámbito de los Registros Mercantiles de acuerdo con el artículo 80 del Reglamento del Registro Mercantil, aprobado por el Real Decreto 1784/1996, de 19 de julio, se traduce en el volumen y movimiento de la titulación teóricamente gestionada por cada registrador mercantil.
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Los artículos 275 de la Ley Hipotecaria, 482 y siguientes de su Reglamento, y 14.1 del Reglamento del Registro Mercantil, facultan al Gobierno para acordar el establecimiento de nuevos Registros de la Propiedad y Mercantiles, así como la modificación de los existentes.
De acuerdo con los preceptos señalados, dicha demarcación podrá realizarse en cualquier momento cuando así convenga al interés del servicio público registral, todo ello en aras de una adecuada y eficaz prestación del mismo. El criterio esencial, por tanto, que ha de presidir la modificación de la demarcación es la debida atención al usuario del servicio público registral, de ahí que el mismo artículo 275 de la Ley Hipotecaria especifique como criterio determinante el hecho de que se haya producido un cambio en el volumen y movimiento de la titularidad sobre bienes y derechos reales. Obviamente, en el ámbito de los Registros Mercantiles y de Muebles el criterio determinante será el incremento del tráfico comercial.
Para establecer si se ha producido una alteración significativa en el movimiento de títulos sobre bienes inmuebles o en el tráfico comercial, la Dirección General de los Registros y del Notariado ha obtenido las estadísticas pertinentes a cada uno de los Registros de la Propiedad, Mercantiles y del Mueble.
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El proceso de compra de una vivienda en España es similar al de cualquier otro país europeo. Sin embargo, existen algunas diferencias. Aunque nos gustaría discutir cada detalle con usted personalmente, esperamos que este párrafo le ayude a tener una primera orientación:
Una vez que se haya decidido por una propiedad en particular, puede reservar la propiedad firmando un contrato privado de opción de compra y haciendo un pago inicial – en general el 10% del precio de compra. El contrato de opción de compra incluye todas las condiciones de compra importantes: precio de compra, fecha límite de finalización, transmisión de la propiedad libre de cargas, lista de inventario de los muebles, etc. Ambas partes -comprador y vendedor- están igualmente obligadas, es decir, si una de las partes no cumple el contrato, tiene que pagar una indemnización a la otra parte.
En este capítulo destacan el impuesto de compraventa, los gastos de notaría y registro de la propiedad, los gastos de gestión y las traducciones. Por término medio hay que contar con un 8-10% del precio de compra, sin embargo haremos para usted un presupuesto detallado sobre cada propiedad particular que le interese.
