Calculo costes promocion inmobiliaria

Calculo costes promocion inmobiliaria

Ejemplo de coste de urbanización

Podemos empezar por la compra del propio terreno, cuyo precio es el resultado de las negociaciones de compra. En las empresas conjuntas complejas, el propietario del terreno puede convertirse en socio del proyecto y disfrutar de una parte de los beneficios del mismo, o quedarse con un porcentaje de las ventas.
Luego está la parte del proceso de desarrollo que es la más visible para los miembros de las comisiones de planificación. Se trata de la fase de planificación y aprobación, en la que se crean inicialmente los planes conceptuales del proyecto y, con toda probabilidad, se perfeccionan y revisan con mayor nivel de detalle a medida que se va conociendo más sobre el emplazamiento.
Durante esta fase, el promotor contratará los servicios de topógrafos, planificadores, arquitectos, ingenieros civiles y especialistas, como ingenieros medioambientales y de tráfico. Toda esta información debe reunirse y utilizarse para crear un plan viable y comercializable para el proyecto, que luego debe presentarse con la documentación de apoyo al departamento de planificación local.
Si se requiere información adicional o revisiones del plan, es posible que haya que ampliar los servicios de estos profesionales. En el caso de proyectos de mayor envergadura, es probable que los promotores contraten los servicios de un abogado especializado en procedimientos de aprobación de usos del suelo. Además, la administración local cobra tasas de presentación y solicitud.

Plan de desarrollo inmobiliario

Teniendo en cuenta el impacto de un presupuesto exhaustivo en el éxito de un proyecto de desarrollo inmobiliario comercial, es importante entender algunos de los detalles de estos desgloses de costes. Debe ser capaz de anotar no sólo los costes previstos asociados a su proyecto, sino también reconocer los elementos en los que se basan sus estimaciones.
Uno de los principales factores que influyen en las estimaciones de los costes reales es la variación de los costes de los materiales y la mano de obra. Además, la variación de las especificaciones del proyecto puede dificultar la estimación de los costes reales. El uso adecuado de la información histórica, las ofertas y las propuestas puede ayudar a proporcionar mejores estimaciones en los proyectos de desarrollo. También es importante tener en cuenta los imprevistos para ayudar a cubrir los cambios inesperados en los costes duros.
Los costes blandos son aquellos que no están directamente relacionados con la construcción física del edificio. Consisten en una serie de elementos que rodean la construcción y que afectan drásticamente a los costes duros de un proyecto. Un diseño y una ingeniería adecuados pueden ayudar a reducir los costes duros de un proyecto.

Modelo financiero de promoción inmobiliaria excel

La estimación de costes es una predicción bien formulada del coste probable de desarrollo o construcción de un proyecto de construcción específico. Una estimación de costes puede ser una importante herramienta de gestión para los planificadores de bibliotecas durante las fases de diseño de un proyecto, ya que proporciona información sobre las instalaciones y el presupuesto del proyecto.
Es importante para los agentes inmobiliarios y los inversores profundizar en el coste de desarrollo por metro cuadrado, ya que refleja la viabilidad de la inversión, además de estudiar las oportunidades de asegurar el flujo de caja para el futuro. Un plan presupuestario detallado, por ejemplo, puede ayudar significativamente a evaluar la viabilidad financiera global de un proyecto de desarrollo inmobiliario.
Un plan presupuestario ofrece la posibilidad de comparar los costes totales con el valor final del inmueble, lo cual es crucial para obtener préstamos para la construcción o el desarrollo comercial. Además, se recomienda a los inversores que tengan en cuenta otros factores que pueden influir en el coste de desarrollo de un edificio.
También se aconseja a los inversores que examinen la asignación aproximada de los gastos; las paredes exteriores suelen contribuir a los mayores desembolsos, seguidas de los gastos adicionales en tejados, puertas exteriores y mobiliario de pared. Es importante centrarse en las principales áreas de gasto de un proyecto de promoción inmobiliaria, ya que ver a qué se destinan los gastos ayuda a contextualizar ciertas decisiones.

Costes de predesarrollo inmobiliario

La primera fase incluye todos los costes incurridos durante la planificación y la construcción, incluidos los costes duros y los costes blandos. Los costes duros tienden a fluir a lo largo de la vida de un proyecto como una curva en forma de S: al principio, cuando se está limpiando el terreno, los costes de construcción son relativamente bajos, pero a medida que se realiza un trabajo más intensivo en mano de obra y capital, los costes empiezan a dispararse.    A medida que se añaden los toques finales, los costes alcanzan su punto máximo.
La construcción puede financiarse con un préstamo para la construcción, y el pago de los intereses suele ser el mayor componente de los costes blandos.    Los préstamos para la construcción permiten acumular intereses, y todas las cantidades acumuladas se suman al saldo principal.    Este tipo de préstamo se denomina préstamo de amortización negativa.    Los costes duros y blandos son relativamente seguros, por lo que el tipo de descuento adecuado para la fase de flujo de caja negativo es bastante bajo, ya que el tipo de descuento siempre representa el riesgo asociado a los flujos de caja correspondientes.
La tasa de capitalización de entrada de una promoción es el NOI estabilizado previsto para la propiedad dividido por el coste total previsto de la promoción.    La tasa de capitalización de salida es el NOI estabilizado dividido por el precio de venta previsto por el promotor.    El margen de beneficio bruto de la promoción es el margen de beneficio previsto antes de impuestos (es decir, la tasa de capitalización de entrada prevista dividida por la tasa de capitalización de salida menos 1), y suele ser del 15 al 25%.

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