Como se calcula la amortizacion de un inmueble arrendado

Cronograma de amortización de arrendamiento con pago anticipado

Utilice esta calculadora específicamente para calcular la depreciación de los bienes inmuebles residenciales de alquiler o no residenciales relacionados con las líneas 19 y 20 del formulario 4562 del IRS. Asume MM (convención de mediados de mes) y S/L (depreciación lineal).    Esta calculadora calcula la depreciación mediante una fórmula.    El IRS también permite el cálculo de la depreciación a través de los factores de la tabla que figuran en la Publicación 946 vinculada a continuación.    Aplicable para MACRS.
Esta calculadora es específica para los bienes que son inmuebles. La diferencia clave con respecto a la depreciación lineal normal es que se utiliza una convención de medio mes para calcular la depreciación en el primer y último año. Es decir, sólo se calcula 1/2 mes de depreciación para los meses en que la propiedad fue puesta o retirada del servicio.

¿qué es la amortización del arrendamiento?

Coastal Landscapes va a firmar un contrato de arrendamiento de equipos por cinco años con Marine Technologies el 1 de marzo de 1993. El valor razonable del equipo es de 100.000 dólares. El tipo de interés incremental del arrendatario es del 12%. Los pagos mínimos del arrendamiento consisten en pagos mensuales de 1.900 dólares, de los cuales tres son pagaderos al inicio del arrendamiento. El primer pago regular vence el 1 de abril de 1996. No existe una opción de compra a precio de ganga, y la titularidad no se transfiere a Paisajes de la Costa al final del arrendamiento. La vida económica del activo es de seis años.
Si aún no ha definido el calendario de pagos del arrendamiento, seleccione el botón Calendario de pagos de la ventana Detalles del arrendamiento para introducir la información del calendario de pagos para este activo y calcular el valor actual del calendario de pagos. Introduzca la siguiente información sobre el calendario de pagos:
Ahora puede seleccionar el botón Calcular para determinar el valor actual del calendario de pagos. El valor actual en este ejemplo es de $87,945.53. Dado que $87,945.53 es menos de $100,000 (valor razonable), también es el costo a capitalizar si se cumple una de las cuatro pruebas.

Calculadora del calendario de amortización de arrendamientos

En el caso de los arrendamientos reconocidos en el balance de una organización, el activo por derecho de uso (ROU) se amortiza mensualmente. Este tema explica cómo crear el asiento de la amortización. La amortización se carga en la cuenta del libro de gastos y se abona en la cuenta del libro de amortización acumulada, según la configuración de su perfil de contabilización y el tipo de arrendamiento. Estos asientos pueden ser creados para cada arrendamiento, o pueden ser creados para múltiples arrendamientos utilizando la funcionalidad de diario por lotes.
El gasto de depreciación de un arrendamiento operativo se calcula como la diferencia entre el gasto de arrendamiento lineal mensual y el gasto de interés mensual sobre el pasivo del arrendamiento, de acuerdo con el Tema 842 de la Codificación de Normas Contables (ASC 842), que es la norma de los Principios Contables Generalmente Aceptados en los Estados Unidos (US GAAP). El gasto de arrendamiento lineal se calcula como la suma de todos los pagos de arrendamiento dividida por el plazo de arrendamiento en meses. (La suma de los pagos de arrendamiento incluye cualquier pago anticipado, los costes directos iniciales, los costes de desmantelamiento y los incentivos de arrendamiento). La siguiente tabla muestra un ejemplo del gasto de amortización de un arrendamiento operativo.

Ejemplo de plan de amortización de un arrendamiento

El tema contable de los arrendamientos es un área popular del examen F7 que podría aparecer en mayor o menor medida en las preguntas 2, 3, 4 o 5 del examen. Este tema está actualmente cubierto por la NIC 17, Arrendamientos. La NIC 17, Arrendamientos, toma el concepto de sustancia sobre la forma y lo aplica al área contable específica de los arrendamientos.
Históricamente, los activos que se utilizaban pero no se poseían no se mostraban en el estado de situación financiera y, por tanto, cualquier pasivo asociado también se dejaba fuera del estado; esto se conocía como financiación «fuera de balance» y era una forma de que las empresas pudieran mantener su pasivo bajo, distorsionando así el apalancamiento y otros ratios financieros clave. Esta forma de contabilidad no representaba fielmente la transacción. En realidad, una empresa a menudo «poseía» estos activos y «debía un pasivo».
En la contabilidad actual, el marco del IASB establece que un activo es «un recurso controlado por una entidad como resultado de eventos pasados y del que se espera que fluyan beneficios económicos futuros a la entidad» y un pasivo es «una obligación presente de la entidad derivada de eventos pasados, cuya liquidación se espera que dé lugar a una salida de recursos de la entidad que incorporen beneficios económicos». Estas definiciones, basadas en el fondo, constituyen la base de la NIC 17, Arrendamientos.